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ルー大谷が2年半で年間キャッシュフローを1,800万にした資産形成術。

個別相談・よくあるご質問Consulting & FAQ

効率よく資産を形成するための個別相談を実施中!

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不動産投資セミナーやコンサルティングを始めて以降、ありがたいことに本当にたくさんの方々とお話する機会をいただいております。実際にコンサルをさせていただいている方にはMBA取得者が7名もいたり、既に個人事業主として不動産投資をされている方もいれば、資産形成についてはまったくの初心者という方もいらっしゃいます。

「資産形成」というと難しく聞こえますが、その人その人に合った方法が必ずあります。
当コンサルティングでは、
まずはお客様の現在の資産状況、目標設定をお聞きして、その目標にたどり着くまでの最短ルートとなる資産形成方法をご提案させていただいています

資産を形成するための投資方法としては株式・先物取引・FX・不動産投資・太陽光発電など、様々な種類がありますが、
確実な資産形成を目的とするならば「不動産投資」がお勧めです。

「サラリーマン大家」という言葉も浸透して久しくなった今日、副業として本業に支障をきたさずに簡単にできる「不動産投資」が注目されているため、あまり理解を深めずに不動産投資を始めてしまったがために賃貸運営に苦労されたり、大きな損害を出してしまう人がいたりするのは事実ですが、
「不動産投資」はリスクを正しく理解すれば決してギャンブル性の高い投資ではありません知識とロジックにより戦略的に事業経営を行えば誰もが確実に資産を形成できる投資だと私は考えます。

最近の風潮では不動産投資から得られる
「フリーキャッシュフロー(インカムゲイン)」ばかり重視する傾向がありますが、最も重要なことは不動産投資を管理会社任せにするのではなく、「不動産賃貸業」という「事業経営」として自ら取り組み、フリーキャッシュフロー(インカムゲイン)を得られるように運営しつつ出口戦略(エグジット)もしっかりと見据え、最終的には 安く買った収益物件を高く売り「売却益(キャピタルゲイン)」を得て利益確定をすることです。
利益を確定してはじめてその投資の成功・失敗の判断がつくのであって、毎月・毎年のキャッシュフローがいかに多くても、最終的に物件を売却する際にトータル収支を計算したら赤字になるようでは「資産形成」としては失敗だからです。

もちろん未来のことなのでいくらで売却できるかは正確にはわかりませんが、しっかりと知識をつけておけば大きく外れないような売値を予測することはできます。

私も会社勤めの傍ら「サラリーマン大家」を始めてから2年半でアパート・マンション5棟(40戸)を所有し、現在は家賃収入3,900万円年間キャッシュフロー1,800万円にまですることができました。

会社勤めをしている頃よりも時間にもお金にも余裕ができたため、現在は新たな事業を起こして更なる資産形成をすべく、Facebookでグループを作りディスカッションをしたり、大家仲間、事業家仲間と情報交換をしたりと刺激的な日々を送っております。

しかしながら、私の場合はコンサルなどに頼らず我流で勉強をして不動産投資家となったため、正直なところいくつも失敗をしましたし、回り道もしてしまいました。「不動産投資」におけるリスクをひとつずつ潰していく方法を時間をかけて見つけてきましたが、あの時こうしていればもっと効率的に、早く資産形成ができていたのに、と思う部分も多々あります。

そこで、これから不動産投資を始める方や、現在不動産投資をしていても今後について迷っている方には同じような思いをしてほしくない、最短ルートで資産形成をしてほしいという気持ちから、自分の得た経験・知識・失敗談をシェアするために不動産投資のセミナーを始めました。

当初は無料のセミナーを行っていたのですが、次第に次のようなジレンマを抱えるようになりました。

●無料のセミナーでは受講者の不動産投資に対する本気度合いが低く、知識の習得レベルも低い
●有料コンサルにすると受講者の本気度合いは高まるが、限られた人にしか不動産投資を始めるきっかけを与えられない
●有料コンサルの場合、コンサル費用がコストとなってしなうので、不動産投資全体として考えた時に利回りが悪くなってしなう


そこで、このジレンマを解消し、かつ誰もが資産形成をできるような
「ウィン・ウィンのビジネススキーム」をつくれないかと試行錯誤した結果、「コンサルは有料にして最初に費用が発生しても、その費用分を相殺できるような仕組みをつくれば全体で考えた時に実質ゼロ円でコンサルを提供できる」という考えにたどり着きました。

そのため、当コンサルティングでは下記のポイントを重視しています。

1)個別コンサルの費用が不動産投資を始める足かせとなるのでは本末転倒なので、最初に費用はかかっても、その費用相当額を紹介する業者などをうまく活用することで相殺できるようにする

2)収益物件を検討する際に、何年後にいくらで売却できるかのエグジットをあらかじめ想定し、その売却時までのキャッシュフロー(インカムゲイン)+売却益(キャピタルゲイン)で利益を出せるかどうかを確認する

3)1棟購入するまでの過程で、2軒目の物件からはご自身で目利きができるようなスキルを身につけていただく


そしてセミナーやコンサルを実施するうちに、今度は自分が実際にお会いできる方には限りがあると気づかされ、少しでも多くの方に情報をシェアできるようにと不動産投資を事業経営にするための本を出版させていただきました。

私の本やコンサルティングがみなさまの資産形成のための一助となれば幸いです。

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個別相談・種類

タイムチケット
不動産投資や資産形成に興味のある方を対象に、1時間で概要をお伝えする
タイムチケットも販売しています。(返金あり!)
「再現率100%の資産形成方法教えます」
1時間 33,000円(税込み)
詳細はこちら
個別コンサルティング
アパート1棟購入サポートのコンサルティングを行っています。
一人ひとりの資産状況に合わせて最適な資産形成方法をお伝えします。
費用: 40万円(税込み)

*タイムチケットから個別コンサルを受けられる方には、相当額をお値引きさせていただきます。
*個別コンサルティングの料金は、ご紹介する不動産業者、不動産管理業者等をご利用いただくことで相当額が相殺できるようにしています。(1都3県のみ)
そのため、実質ゼロ円で個別コンサルを受けていただけます

【条件】
*東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県にお住まいの方(その他の地域にお住まいの方は、融資及び業者紹介ができない条件であればコンサル可)
*年収400万円以上
*会社員として勤続1年以上
*カードローン、消費者金融の履歴がないこと

【コンサル費用に含まれるもの】
*不動産投資相談(対面または電話)
*メール相談(物件ごとの相談も受けます)
*関連業者の紹介(不動産業者・リフォーム業者・管理会社・保険会社・プロパンガス業者・税理士事務所etc)
*賃貸経営相談
*良い収益物件を見つけた際に、優先的に紹介
*出口戦略を立てられる収支シミュレーションシート

よくあるご質問(FAQ)

資産形成について

Q.不動産、FX、仮想通貨、株式など様々な投資がありますが、どれがよいのでしょうか?

A.現在は不動産投資が良いと考えています。株式、FXなどは余剰資産の運用には向いていますが、ハイリスク・ハイリターンの傾向があります。それに対して不動産投資は投資額は大きくなるものの、よく知識を得ておけばコントロールのしやすいリスクの低い投資です。

Q.なぜ不動産投資をお勧めするのですか?

A.当たり前のことですが、株にしてもFXにしても「自分のお金」だけを元手に投資をします。それに対して不動産投資は唯一「借主」も返済を手伝ってくれる投資です。「自分のお金」だけでなく「賃料」という借主からのお金も併せて投資に運用できるので、とても効率の良い投資といえます。

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不動産投資について

Q.不動産投資は初心者ですが、大丈夫でしょうか?

A.誰にでも"初めて"があるので大丈夫です。不動産投資は「難しい」「リスクが高い」というイメージがあるかと思いますが、しっかり勉強していけばリスクを最小限に抑えることもできます。他の投資に比べて再現率が高く、資産形成のためにはよい投資先なので、このページをご覧いただいたことを機に知識・経験を増やしていただければ幸いです。

Q.会社員を続けながら不動産投資はできますか?

A.もちろん、可能です。むしろサラリーマンとしての信用があるために融資など受けやすい場合もあります。個人事業主とするか法人とするかなど検討の余地はありますが、不動産購入後は管理会社に賃貸業の運営は任せられますので、仕事をしながらでもできる投資です。

Q.1棟買いは心配なので、区分でもよいでしょうか?

A.区分・戸建て・アパート一棟等はそれぞれ良い点・悪い点とあります。区分をお勧めする書籍もたくさん出ていますが、個人的には区分はお勧めしていません。なぜなら事業経営にしていくために規模を大きくしていくことが難しいからです。アパート1棟を始めるのは難しい、という方には戸建てから始めることをお勧めします。

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ご契約者様の声(詳しくはこちら

タイムチケットのご購入者

icon 匿名ユーザー(2018年9月受講):
再現率100%は十分ありえると思いました。1人で本を読んだり、不動産投資の諸先輩方に話を聞いたりしてみましたがどれも自分にシックリくるものはなくどうしたものかと悩んでいるときにルー大谷さんの書籍に出会い、タイムチケットを購入させていただくことにしました。
自分にカスタマイズされたレクチャーは唯一無二の存在です。今まで悩んでいたことは瞬時に解消されました。もっと早く相談すればよかった(笑)次は物件購入で相談に乗っていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。


icon 匿名ユーザー(2018月10月受講):
とても素晴らしい時間を過ごすことができました。 当方は不動産経験者ですが、こちらが知らない内容や新しい視点を、多岐にわたり、 実に的確にわかりやすく、そして丁寧にお伝え頂きました。 きちんと理解ができているかの確認も都度して頂き、また時間が過ぎても一つ一つ質問にも しっかりとお答えして頂き、感謝の言葉もありません。 お話しするとわかりますが、ルー大谷さんの実力は間違いなく本物です。
しっかりと教えて頂いたことを実行する必要はありますが、資産形成・投資に興味はあるけどなかなか第一歩が踏み出せない、また他にキャッシュポイントを増やしたい、そのような方々はぜひルー大谷さんのこのチケットをお勧め致します。


個別コンサルティングのご契約者様

icon 東京都 Tさん(男性・40代・会社員):
不動産投資には前々から興味がありましたが、妻の理解を得られなかったためアパート一棟などは購入できず、自分の資金の許す範囲から始めるために、築古戸建て物件を購入しました。
ルーさんにコンサルをお願いすることで、リフォームをして入居者を募集したり、妻をどんどん巻き込んでいくようにした結果、だんだんと妻も不動産投資に理解を示してくれるようになりました。
現在はアパート一棟を買うことを検討中です。
自分では妻を納得させられなかったので、個別コンサルを受けて論理的に説明することができ、本当に助かりました。

icon 千葉県 Sさん(男性・50代・会社員):
アマゾンで不動産関連の本を探していたところ、売れ筋の「不動産投資を事業経営に変える‼資産形成術」に目が留まりました。名前の「ルー大谷」に少しうさんくささを感じたのですが(すみません)、インターネットで検索して出てきたブログの内容はしっかりしていて信頼できそうだと思い、まずはタイムチケットを購入しました。
実際にお会いしてお話を聞いたところとてもしっかりした方で、MBAを取っているからかお話もとても論理的でわかりやすく、不動産投資の個別コンサルもお願いすることにしました。
これから良い収益物件に出会えるよう、自分の目も鍛えながら知識を増やしていきたいと思います。

icon 神奈川県 Oさん(女性・30代・会社員):
地元の横浜からは遠いのですが、埼玉県に築古のアパート一棟を購入しました。
ファミリータイプの8戸のうち半分が空室の状態でしたが、コンサルでご紹介いただいた業者さんにリフォームをお願いしたところリフォーム完了後2か月後には満室になりました!しかも4台空いていた駐車場まで埋まり、半年後にはフル稼働となりました。管理会社もご紹介いただいたところに切り替えたため管理費0円となり、経費が抑えられているのでとても助かっています。
現在はアパートの上に産業用太陽光発電設備を設置し、認定待ちです。
老後のためにもしっかりと資産を蓄えていきたいと思っていたので、コンサルを受けて本当によかったです!


icon 福島県 Sさん(男性・60代・自営業):
1都3県に在住ではないのですが、個人事業主として不動産を持っていたためご縁がありコンサルを申し込みました。不動産を持ってはいても、特に経費を使うこともなく確定申告をしていたので、税引き前に支出をして税金をコントロールするなど、ためになるお話をたくさんお聞かせいただきました。
これから年金だけで生活していくにはやや不安がありましたので、不動産をうまく活かしていきたいと思います。
ありがとうございました。



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